Alguns fatores e
dicas simples podem ajudá-lo a entender como é feita a precificação dos imoveis
de acordo com sua região.
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| Créditos: Pixabay |
O processo que envolve a precificação de um
imóvel depende de inúmeros fatores que atuam diretamente na valorização do
mesmo e que te ajudam a compreender como funciona o mercado imobiliário diante
das diversas dúvidas que podem surgir, principalmente para os leigos no
assunto. São elementos que impactarão na definição do valor dos imóveis em São Luís
a partir das características do mesmo e que podem potencializar de maneira
positiva a sua saída no mercado. Um deles, sem dúvida nenhuma, é a localização.
Esse caráter geográfico é responsável pela proximidade do imóvel as grandes
facilidades da vida urbana como centros comerciais, boas vias de tráfego,
transportes públicos, parques, centros médicos, padarias, lojas e representam
uma vantagem comercial para o seu imóvel, pois quanto melhor localizado ele
for, mais valorizado ele será.
Características do imóvel:
Outras características próprias do imóvel
como conservação e itens de lazer e outras comuns de convivência social também
influenciam neste cálculo. Vagas de garagem, salão de festas, salão de jogos,
playgrounds, área de lavanderia, sacadas, academias, piscinas, áreas gourmet,
áticos, elevadores, jardins, saunas, brinquedotecas e quadras poliesportivas
são alguns elementos importantes que podem atrair compradores e diferenciar seu
imóvel dos demais. Apartamentos novos, na planta ou com pouco tempo de uso,
reformados chamam a atenção dos consumidores e agregam valor às residências.
Cuide da imagem do seu imóvel e faça correções nas estruturas. Mantenha-o
sempre bem cuidado, organizado, pois o zelo e o capricho são fundamentos que
serão levados em consideração para a precificação do produto. Confira abaixo
mais algumas dicas para descobrir o valor do seu imóvel.
Pesquise a metragem
O valor do metro quadrado é importante,
pois ele será responsável pelo valor final do imóvel e serve de base para a
definição da valorização da região. Esse indicador é variável de região para
região e é calculado de acordo com o valor absoluto do metro quadrado do seu
imóvel multiplicado pela metragem total do mesmo. Esses valores são definidos
pelos dados do mercado imobiliário da sua região.
Quantidade de dormitórios
Quanto mais dormitórios seu imóvel tiver,
maiores as chances de agregar valor ao preço final. Maior número de dormitórios
reflete na valorização, pois indica maior comodidade espacialidade, bem estar e
a possibilidade de abrigar um maior número de pessoas, no caso do interesse ser
de moradia familiar, por exemplo. Caso seu apartamento ou casa tenha três
dormitórios, por exemplo, ele terá mais metragem absoluta tornando mais o valor
total.
Procure um profissional
Oura dica importante refere-se à busca de
um profissional inteirado do mercado de imóveis para fazer a avaliação correta.
O corretor de imóveis aparece então como a oportunidade de proceder a uma
análise crítica e detalhada do apartamento à venda em São Luís
com vistas a oferecer uma valorização mais próxima e adequada à
realidade possível. Este tipo de consulta geralmente é feita com base em todos
os elementos mencionados anteriormente descrevendo o motivo e a origem do valor
estabelecido a determinado produto. Esta avaliação pode se desenvolver de duas
formas: através de uma visita ao imóvel e a formulação de uma precificação
formal ao proprietário ou por meio de uma proposta formal denominada “parecer
técnico de avaliação mercadológica” cujo documento regulamentará um valor ao
imóvel que leve em conta as especificações, características e todos os itens da
estrutura física que compõem o valor agregado. Esta declaração fica a cargo de
um avaliador imobiliário através dos Conselhos Regionais de Corretores de
Imóveis que emitem um parecer baseado nas atuais condições da propriedade.
Algumas situações exigem a elaboração deste documento por um agente
especializado pondo fim as dúvidas referentes a consideração de um imóvel que
está sendo vendido por um valor muito acima ou abaixo do valor de mercado, por
exemplo. Sendo assim, estas avaliações formais e informais são utilizadas como
parâmetro principalmente naquelas negociações fundamentadas em muitas
contrapropostas. Estas consultas imobiliárias têm preços variáveis de região
para região e são demandadas pelo poder criterioso e caráter técnico que só
profissionais familiarizados com o mercado podem fazer.
Pesquise em sites reconhecidos.
Tenha em mente que você é leigo no assunto
e que existem instrumentos especializados qualificados neste tipo de tarefa
aptos para dar o auxílio que você necessita ou que podem elucidar questões
pertinentes ao mesmo. Existem diversos sites e meios eletrônicos que podem lhe
fornecer estimativas e valores aproximados de acordo com as características e
especificações do seu apartamento. Eles são úteis à medida que permitem a você
conhecer um pouco melhor a realidade imobiliária da sua região dando uma noção
dos preços praticados pelo mercado.
Compare imóveis que tenham o mesmo padrão
Se você não quer gastar com a ajuda de um
profissional, mas precisa levantar a uma estimativa de valor da sua casa em São Luís
ou apartamento, também é possível fazer buscas em plataformas
digitais a partir da pesquisa de imóveis similares, comparando preços e
analisando estruturas imobiliárias semelhantes à sua. Os valores atribuídos a
imóveis com metragens e especificações parecidas no mesmo edifício, com a mesma
localização ou em regiões próximas, e que acompanhem o mesmo padrão do seu
podem contribuir para uma avaliação aproximada e te dar uma noção das tarifas
praticadas no entorno. Isso também pode servir como instrumento de validação e
comparação com os preços já definidos por uma avaliação imobiliária anterior,
mesmo que seja necessário consultar pessoalmente os moradores e vizinhos caso
não encontre facilmente disponível essas informações nos sítios e endereços
eletrônicos.
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